深圳市住建局在2016年做过一个摸底调查,发现全市范围内的城中村多达1782个,居住人口大约700万。这些城中村,一方面承载了无数初来深圳年轻人的“深漂梦”,另一方面却因其条件简陋、管理缺失,也容易产生矛盾,改变城中村面貌,就只有推倒重建一条路吗?
福田区南园街道的玉田村,地处繁华地段,一条上步南路将其分割成祠堂村和向东围两个自然村。与向东围一街之隔,就是中信城市广场,而祠堂村距离繁华的华强北商圈,也仅需要十多分钟的步行时间。相比周边其它城中村,这里虽然条件并不出众,但是相对低廉的租金还是吸引了不少人。
城中村租客 最怕“不讲理”的房东
在向东围村里,到处张贴着空房招租的广告,最便宜的单房租金约为每月1500元,条件稍好些的两房、三房,价格能达到四千多元。一些运气好的租户,能遇上多年不涨一分钱的房东;但是更多租户担心的,还是遇上有些“不讲理”的房东,以及说涨就涨的房租。
玉田村携手万科 试点城中村统一租赁
过去,城中村的出租房作为一个相对独立的市场,怎么租、租多贵,几乎完全由房东、房屋管理员说了算。不过从今年开始,深圳市开始探索城中村统一租赁经营模式,开始撬动这个庞大而隐蔽的市场,而玉田村就成为“第一个吃螃蟹的人”。近日,由政府部门牵头,玉田村与万科旗下的深圳市万村发展有限公司签订物业托管协议,由万村公司对城中村的出租房进行统一、全方位的升级改造和出租。
专业化管理 或利于提升出租房价值
城中村房屋“打包出租”,相当于引入专业的物管公司,为城中村提供全方位的专业服务,并承担安全主体责任。目前,万村公司正在与房东一一协商,包括改造方案、给付租金标准等具体事宜。“玉田模式”没有先例可供借鉴,目前面临的最大阻力,恐怕正是房东们对于今后收益保障的担忧。
陈蔼贫认为,引入专业化的管理公司,对于租客而言是更加安全、舒适的居住环境,而对于房东而言,是更低的管理成本,在前期试点和调整过后,有望在租客的接受程度,以及出租房的收益之间实现平衡。而这一模式,也将为深圳城中村的改造,提供除了拆迁之外的另一条思路。
其实在城中村房屋“打包出租”模式的互惠背后,我更关注的是,试点如果成功,对于城中村安全管理顽疾,就是探索和破题。城中村的安全,特别是消防安全硬件设施有着先天不足,建设标准不统一,消防逃生通道缺失,加上人口密度大、住户流动性强,三合一场所易滋生其中,火灾隐患一直难以完全清除。这背后上的主要原因,就是业主主体责任的缺失。一旦出现一房东、二房东、三房东、四房东等等层层转包的情况,安全责任难免就会混乱。有了社会资本介入,特别是有着大型物业管理经验的企业参与,改造消防设施硬件,完善管理,堵塞漏洞,便有章可循,更容易推进。在租金合理的前提下,给居住其中租户们增添了一份安全保障,希望这件利民惠民的政策能尽快落实。
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责任编辑：施诗
