12月28日，深圳又一条轨道新线地铁16号线正式开通，深圳已实现559公里轨道规模。值得关注的是，伴随着轨道交通的高速建设，深铁集团也在奋力书写“轨道+物业”的高质量篇章。今年以来，深铁集团持续探索“轨道+物业”的模式升级，着力推进“轨道+”发展布局，坚持以站城一体开发构筑“轨道上的都市圈”，助力城市高质量发展的同时满足人们对美好生活的向往。

发挥“轨道+TOD综合开发”优势，东部TOD项目稳步建设中

据悉，本次开通的地铁16号线始于龙岗大运站终至坪山田心站，全长29.2公里，设车站24座，是连接龙岗和坪山的重要轨道交通线路。该线开通后，深圳地铁运营里程达516.7公里，城市轨道交通线网规模达到559公里，打通东部内部交通的同时进一步释放区域发展活力，对湾区城市“一小时交通圈”的加快构建发挥着重要作用。记者了解到，新线起始站大运站还位于深铁集团重点打造的深圳东部最大交通枢纽——大运综合交通枢纽中，是深圳东部唯一汇集地铁、城际铁路、公交于一体的大型综合交通枢纽。

（深铁集团湾区TOD项目分布图）

近年来，深铁集团持续探索“轨道+物业”模式的可持续发展，形成了国家铁路、城际铁路、城市轨道交通“三铁合一”，轨道建设、轨道运营、站城开发、资源经营“四位一体”的开放创新共融“轨道生态圈”，建立国内首个完整轨道交通产业体系，支撑基础设施及“轨道上的城市”高质量发展。

随着东部交通的进一步升级，深铁集团充分发挥“轨道+TOD综合开发”优势，依托枢纽、轨道同步进行综合体项目一体化开发，推进大运枢纽综合开发项目深铁阅云境、龙城黄阁坑以及深铁石井田头等项目稳步建设。其中，深铁阅云境将打造成国际一流大型枢纽综合体标杆。

（大运枢纽综合开发项目深铁阅云境概念方案效果图）

临近地铁16号线龙城公园站以及龙岗大运深惠城际线的龙城黄阁坑项目位于未来的大运深港国际科教城中。位于16号线技术大学站旁的深铁石井田头项目也同样拥有丰富的生态及教育资源，深铁集团正全力构筑更多TOD示范综合社区，实现市民出行、居住、就业、购物于一体的美好生活。

（地铁16号线技术大学站实景）

引领“轨道+”布局走深走实，实现更优的经济与社会效益

值得关注的是，龙城黄阁坑项目地块也是深铁集团今年开创市场化拿地新模式，与深业泰然（集团）股份有限公司联合竞得的地块。深铁集团持续推进以“站城一体”项目组局者的身份，通过与央企、国企、资金方等形成最佳合作方、最优化组合，引领“轨道+”发展布局走深走实的同时，推动房地产行业健康平稳发展。据介绍，深铁集团本年度共获取9块土地，获取建面位列深圳市房企第一，为市场持续注入发展活力，以实现更优的经济与社会效益赋能高质量发展。

在此基础上，深铁集团不断自我革新，不仅深入推进站城一体课题研究，形成地上地下空间一体化规划设计利用的成套技术，大幅提升项目开发空间。还完善设计标准化体系成果，住宅产品设计、住宅装配式技术等标准先后发布并应用，并进一步加强数智赋能，实现可视化、智慧化全链条管理，持续为市民提供更高品质的TOD产品。

除打造TOD宜居示范社区项目，深铁集团还在积极推进TOD商办、TOD城市更新等符合高质量发展的项目建设。日前，深铁前海时代、深铁前海国际枢纽中心等TOD标杆项目正全力建设，位于开通“满月”的12号线左炮台东站的深铁熙府可售型人才房以及深铁铭著坊、深铁睿著广场等著系列项目都将于明年入市。

（深铁熙府项目建设现场）

构筑“轨道+”生态圈，发挥国企担当描绘美好生活场景

随着地铁16号线的开通，深圳地铁运营里程已跃居全国第4，深圳地铁线网建设密度、智慧出行、TOD综合开发指数等指标位居中国内地城市第一。截至目前，深铁集团获取土地开发权的项目达29个，开发规模约1643万平方米。今年以来，深铁集团总开发规模增加317万平方米，在建及交付的公共住房超4.5万套。其中，深铁璟城一期、深铁珑境一期、深铁懿府三期于年内相继入市，获得市场高度认可，更获得年度“深圳市房地产开发行业综合实力十强”榜首，以良好口碑及综合实力持续深化“深铁”品牌影响力。

在建设“轨道上的都市圈”的同时，深铁集团也主动关注城市文化高质量发展。日前于深铁集团旗下首家综合性文体公园——深云文体公园成功举办的“深圳TOD杯”羽毛球赛，是深铁集团发挥国企担当，致力以多样的文体活动、文化建设等形式构筑“轨道+文化”生态圈的有力实践。

今年上半年，位于深铁置业大厦的城市会客厅正式对外开放，不仅举办多个画展、音乐会、艺术品鉴会等城市多元文化活动，打造“深铁TOD”文化新空间。连同大厦内展示“轨道+物业”模式生活场景的TOD未来生活馆、精心策划的人才企业好物展厅以及集文化、交流、会客于一体的党建空间，深铁置业大厦拟打造成具有“深铁”特色的一站式文化楼宇，为城市文明建设作出贡献。

（城市会客厅实景）

未来，深铁集团还将持续探索“轨道+物业”模式的创新升级，在反哺轨道交通建设的同时深化站城一体示范作用，为破解基础设施全生命周期财务平衡和可持续发展的世界级难题提供“深圳方案”，以更高标准、更高质量的“轨道上的都市圈”描绘出宜居宜业宜游的美好生活场景。

（深圳新闻广播记者 郭超 通讯员 黄小乔）