这个小长假，深圳可谓热闹非凡，到处都是人山人海。然而，令人意想不到的是，恢复的不仅是深圳这座城市，包括深圳的不少楼盘，也在这次小长假中有不错的销售业绩。

据深圳市房地产信息平台数据显示，清明3天假期中，深圳一手房成交量为282套，成交面积约为3万平米。

此外，一则关于 #逾60城超百项政策松绑房市#的报道也令人惊叹，各地松绑动作不断，不少人期待深圳的动作。

清明销量火热，多个楼盘发布宣传图

据悉，自南山、福田、龙华、龙岗、光明的多个楼盘发布宣传图，介绍项目在清明小长假的销售情况。

位于福田中心的 深圳中心·天元，小长假3天销售 6套，成交总金额约2.5亿。

位于南山后海的 恒裕深圳湾项目，小长假3天，项目销售团队劲销 1.3亿 。

位于沙井的沙一珑庭，小长假3天 销售21套。

位于龙岗的 合正方洲，3天销售 43套。

位于光明的 星河天地，4月5日当天成交 11套。

位于光明的 正大城，3天小长假销售商铺 33套。

位于龙华观澜的 鹏瑞颐璟府，小长假销售 28套。

位于龙华上塘的 卓越柏奕府，4月5日当天销售 金额破亿元。

位于龙华的 盛璟润府，在一周时间销售 2.5亿元。

位于福田的 加福华尔登府邸，在这一周销售 6000万元。

另外，位于龙岗的 信城缙悦城表示，4月5日24:00起，销售价格回调2%。

各区清明销售情况

这几天的深圳不少新房项目销售成绩不错。

但不少项目也未透露成交数据，通过假期售楼处的看房情况，也能看出新盘的接待人数暴增。

此前“住建局回应参考价上涨3%-5%”近期公布的消息让新房市场振奋。

在此类政策消息的曝光下，从3月底开始，购房量逐渐增多，可见不少购房者丢失的信心正在回归，购房热情正在上涨。

超百城楼市松绑

什么信号？

近期，各地发布的楼市救市相关政策数不胜数。

4月5日下午，兰州取消“认房又认贷”，这是继哈尔滨、郑州之后，第三个出台比较成系统、大力度政策的省会城市。

有三点值得重点关注：

1、 取消了认房又认贷，也就是“对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。”

2、 允许父母同住、二孩及以上家庭在限购区域购买第三套住宅。

3、限售由此前的“自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易”， 改为“网签备案满三年即可上市交易”。

《刘晓博说财经》创始人@刘晓博表示：

兰州出台楼市新政，传递了一个重要的信号：各地支持楼市的政策仍然在不断升温。大家相互参考、不断迈小步、不停步地向前突破。

其实兰州这样的城市，根本没有必要限购和限售。目前出台的政策，还有继续加码的空间。

在哈尔滨、郑州、兰州的带领下，会有更多的高级别城市（直辖市、计划单列市、省会城市）会加码“挺楼市”的政策。

易居研究院智库中心研究总监@严跃进认为：

此次政策对于限购限贷等政策进行了放松，充分体现了当前各地对于“五限”放松的导向。

1、限购放松

此次兰州政策对于限购政策进行了放松，主要是通过老年人和幼儿两个维度进行放松。“养老扶幼”家庭可以突破限购条件，新增一套购房资格。类似规定和此前郑州19条政策相似，充分保障了此类居民家庭的购房权益。

2、限贷放松

此次政策明确，对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。进一步体现了兰州对于改善型购房需求的支持和保障。

此类政策下，相关购房者后续换房方面的压力会减少，客观上也有助于促进大户型等物业的交易。

@樱桃大房子认为：

省会城市放松调控，都是在一步步试探底线，后面还会越来越松。只是每个城市的情况不一样，既然是因城施策，那放松的力度肯定也会有所区别。

经济强悍的一二线城市，力度也会偏弱，但经济弱的二三四线城市，该放松的完全可以放松，三四线可以不用限购限贷，毕竟楼市本身也没什么人去投资。

但二线城市放松还是有上涨压力，因此还是有限度的。放松调控是今年的主基调，但也不是无限放松的，想买房的可以赶快买。

当然，这次放松将会迎来一波好行情，但是不可能迎来像09年、2015年那样动辄翻倍的超级大牛市了。

4月32盘计划入市

“银四”正式开启

在全国大松绑的背景下，不少人对深圳楼市也抱有一定期待。不管当下如何，无可置疑的是，深圳楼市的买房窗口正在悄悄打开。

接下来，4月还有哪些新房入市？

以下附“2022年4月潜在计划入市项目”列表，仅供参考。