春回大地
草长莺飞
风如酥，花似火
在这生机勃勃的季节，楼市也正在慢慢回温。刚过去不久的清明假期，多个新房现场人气爆棚， 深圳楼市再现“小阳春”；而小编在最近的踩盘实探中了解到，不少门店中介也表示近期线上线下的咨询和成交量也有明显提升。
第二季度一开启， 纵观3月的整体销售情况，整个成交量数据都在明显释放出回暖信号。
根据深圳住建局公开数据， 3月深圳新房住宅成交量2859套，同比下滑39.86%，但与2月成交的1959套相比，环比增加45.9%。
深圳三月全市新房销售数据 
来源：深圳市房地产信息平台
二手房成交数据方面， 3月共成交了1117套二手住宅，同比下滑81.99%；但与跌破千套关卡的2月相比，环比上升28.1%。
深圳三月全市二手房销售数据 
来源：深圳市房地产信息平台
从片区成交情况来看，南山、宝安、光明是主力成交区域。
上期《圳有料》给大家分享了宜居宜业的宝安区公共配套，值得一提的是，在交通出行上，今年宝安也将再次迎来地铁“开通年”，12号线计划在年内开通。
近日，深圳地铁12号线首调段热滑试验圆满完成，标志着全线以行车调度为主线的设备系统联调正式启动，为线路年内实现高质量开通试运营目标奠定了坚实的基础。
此线路自南向北串联蛇口自贸区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区，将成为支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。
地铁12号线线路图

届时，将极大优化南山中心区、宝安中心区公共交通结构，改善市民出行环境，缓解日增的交通压力，有效提升深圳城市品质。

因此，不少准备上车一族把眼光聚焦在了沿线新盘上，小编最近也实探了一番西乡片区的3地铁新盘，接下来一起看看品质如何~

河东骏濠园

河东骏濠园位于西乡街道河东社区，宝民二路以南、望达二路以东，宝丰路以西。

现场可以看到项目建筑楼栋已经建设得挺高了，进展顺利的话，预计下个季度就有望入市！

网传房源大概400套左右，多为小户型，价格预计在7万/㎡左右，户型面积目前暂未公布。

平面分布图
交通配套：目前周边并无地铁， 但距离在建12号线流塘站步行约900米，与此同时，15号线也很有可能在流塘设置站点，到时，双地铁线将大幅提升项目所在区位的优势。
教育配套：周边有流塘小学（630M）、深圳文汇学校(1.4KM)；新华实验学校(1.5KM）。
商业配套：项目距宝安万达广场约800米，港隆城约400米，周边还有仟悦城、一乐会等等商超，日常生活购物也较方便。
周边环境：片区整体面貌比较一般，有很多大型城中村，建筑密集且楼龄较老，项目周围待旧改项目也较多，所以景观较差。
据悉，项目西南侧的“西乡街道107发展带河东片区城市更新单元”由佳兆业操盘，将建成集办公、商业、酒店、公园、住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。
其次是“107发展带翻身片区城市更新单元”，由福昇地产操盘，规划为商住综合体，体量中等。

海峦坊
海峦坊项目位于宝安前进二路与宝田一路交叉口，原名为松宝大家俱地块。
根据公开信息显示，项目建设规模为124509平方米，由深圳市三才创展投资有限公司开发，有消息称此项目计划是今年第三季度开始预售。
原定2022年2月10日竣工，但疑似由于规划设计变更的原因，建设进度一直很慢，现场张贴的工程简介上可以看到 计划 竣工时间改为了2023年5月10日。
据工程许可证显示，项目包括1栋的二、三、四、五单元住宅，1栋的一单元商务公寓，三层地下室，住宅最高层数为33层，社区规划了4栋高层建筑，其中包含3栋32层的住宅和1栋24层的商务公寓。总户数440户，包含保障性住房，绿化率约35.36%，停车位788个。
交通 配套：目前周边也是无地铁状态，但项目紧挨着在建地铁12号线臣田站，属于实打实的地铁口物业，且与宝田一路相隔的是华润凤凰岗旧改项目，再往西是平峦山公园。
商业配套：周边有缤纷时代广场等购物场所，目前旁边凤凰天誉的商业已经投入运营，后续还有超市开业，完全可以满足日常购物需求。
教育配套：距尖岗山豪宅区2-3公里共享新安中学（集团）外国语学校，项目的小学学区划分在新安-凤岗共享学区，可以申请就读凤岗小学或者新安中学（集团）外国语学校，中学学区为西乡中学。

京地海樾府
京地海樾府总占地面积17953㎡，定位为大型综合商业、住宅及酒店公寓项目。紧邻地铁11号线碧海湾站，交通便利。
项目原为西乡15-01地块，位于深圳宝安区宝源路与金海路交汇处，属于深圳三维股份合作公司征地返地，原本用地性质为商业服务业用地（C），容积率为6.0。
后在2017年6月，为解决征地返还用地历史遗留问题，将15-01地块用地性质调整为二类居住和商业服务业混合用地（R2+C），容积率为6.07。
该地块于2020年11月30日正式动工，预计完工时间为2024年5月30日。
轨道交通：11号线碧海湾地铁（A口）物业;
教育配套：中学：对口深圳市海湾中学，该校是宝安首批优质学校。
小学：根据去年秋季招生范围来看，与西湾小学、碧海小学、海港小学、红树林外国语小学共享小学学区。
商业配套：项目对面榕江壹号院1.3万平集中商业。也可步行15分钟左右到天虹商场。靠近西乡体育中心，各类主要运动场馆俱全，能满足周边居民运动健体的需求。
京地海樾府所处的片区是一个相对比较成熟宜居的片区，周边包括榕江壹号院、中熙·香堤湾花园、碧海湾花园、碧海君庭、松毛御龙湾、泰华阳光海等大型社区有很多，生活气息相对浓厚。
其次是孩子上学也十分方便，节约大量时间去干有意义的事情，比如去体育中心强身健体。
怎么样？宝安区西乡的三大新盘，从地段、配套、规划及后期的发展潜力来看，你选谁？