4月12日，深圳住建局公布二季度待入市名单，其中罗湖、坪山均为2个，光明3个，福田、南山、龙华、龙岗均为5个，宝安6个， 住宅总套数14520套。
其中位于尖岗山的 佳兆业 凤鸣水岸372套住宅，位列其中。
凤鸣水岸的市场关注度一直居高不下。
一是因其特殊的地理位置，位于大热西部+尖岗山豪宅区；
二是因该地块是限价地，相对其他楼盘较为便宜。
自2021年12月以来，凤鸣水岸屡次被传即将入市，至今市场上却仍未见其踪影。
应后台粉丝要求，小编昨日特意前往项目处一探究竟，一起来看看！
样板房已开放
预计二季度入市
小编到访时，营销中心客户不多，可以直接看样板房，无需预约。
销售表示， 项目预计将在今年5-6月份拿预售证，精装交付，2024年交楼。

目前，项目楼体已出地面约12层。

佳兆业凤鸣水岸花园地块，在2021年5月13日的土拍中，由金桂商务信息（佳兆业子公司）拿下。
项目占地面积约2.1万㎡，建筑面积约6.9万㎡，共推出建面约 75-120㎡3-4房 372套 ，2梯6户，层高31层。
包含四栋住宅：两栋人才房（只租不售）+两栋普通住宅。
其中， 75㎡户型 124套 ，95㎡户型 186套， 120㎡户型 62套。
商品房 限制销售均价为 8.3万/㎡（毛坯），精装预计 8.8万/㎡左右，与万科都会四季花园均价相近。
总价600万起可上车
价格倒挂优势较明显
按吹风价进行估算，购买一套 75㎡三房户型约660万起，即可实现深圳西部片区的上车梦，对于刚改家庭还是有较大的吸引力。
尖岗山片区早期只有高总价的大户型产品，到现如今的660万起即可上车，大大降低了片区的上车门槛。 

要知道，以600万总价的预算，不要说是在宝中片区，即使是在新安、碧海，2房的次新楼盘实际上都很难买到。

项目周边 新房均价约 9万/㎡ ， 二手房政府指导价约 8-9.3万/㎡。
新房方面，项目周边有万科四季都会花园、越秀和樾府，其中万科四季都会花园约8.8万/㎡、越秀和樾府约9.3万/㎡。
二手房方面，项目周边新世界明镌、九号公馆、招商华侨城曦城等小区 ，挂牌价在10-17万/㎡之间。 
我们从中介处获悉，因周边都是豪宅， 春节至今周边二手房咨询量都不多，成交量也很少。

自然环境好

居住环境宜人

尖岗山定位豪宅区，周边环境自然没话说，山水环绕，居住环境好。
片区没有农民房，没有杂乱的工厂和低端建筑，清一色豪宅和商品房，干净纯粹。
除了山水资源，周边还有尖岗山公园、宝安公园、企龙山公园三大公园环绕，自然环境在深圳实属难得。
项目 容积率仅为3.2，这是开发商一直津津乐道的 重要 卖点之一。

地理位置优越

作为著名的豪宅区，尖岗山西临西乡，东接西丽，南面新安，北部是铁岗水库和连绵的群山。

项目距离宝中直线距离6公里，前海7公里，科技园8公里，后海10公里。

从福田中心区开至去尖岗山，只需约35分钟；如果从后海、科技园出发，能控制在20分钟左右；距离宝中前海就更近了，通勤时间可以算优秀。

交通

目前，项目暂无轨道交通直达，距离最近的地铁站是兴东站，直线距离约为2.9公里。

距离最近的公交站是曦城商业中心站，步行约需3分钟。

项目位于广深高速宝安出口旁、尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，可快速连接京港澳高速和广深高速，自驾相对便捷。

商业

在项目周边逛了一圈，小编发现，周边有曦城商业中心，距离项目最近的一商场是中洲的πmall，开车大约需13分钟，到QCC开车大约需要19分钟；去壹方城、海雅缤纷城更远，大约要30分钟。

项目自带地商，旁边的项目万科都会四季配建有1.7万㎡的商业，以及周边楼盘越秀和樾府也有配建商业。随着项目的开发建设，商业短缺这一不足后期会得以改善。

教育

项目目前学区划归9年制学校——新安中学（集团）外国语学校（具体以教育局公示为准）。

据销售介绍，项目一路之隔的万科都会四季将代建9班制幼儿园（在建中）、36班学校（在建中），入驻学校待定。

项目总结

尖岗山作为著名的豪宅区，绿林环抱，山水为邻，环境宜居程度高，这也是尖岗山片区最重要的价值所在。

目前，尖岗山二手楼盘的官方参考价格在8万-9.03万/㎡之间，限售均价8.3万/㎡的凤鸣水岸，在这些二手房的参考价格面前还是有一定优势的。

总的来说，结合地段，项目本身产品价格还是不错的，刚需可以根据自身需求来进行选择，预算充足的土豪们就随意啦！

那么问题来了，对于这个项目您怎么看呢？欢迎评论区见~