6月15日，第一现场&壹深圳&湾区ihome融媒体团队开启年度活动【圳幸福·宜居计划】之一的新房探盘活动，以“美好生活 住有宜居——探索龙华美好新居所”为主题，给社群粉丝、社会群众带来龙华6大新盘踩盘图文直播，精彩回顾即刻呈现！

△融媒体团队实拍图

过去龙华一向被认为是福田“后花园”，但随着龙华区大量重磅规划落地，地铁交通不断得到改善，旧改带来的环境改善和产业升级，更多的商业、文体设施陆续建成，加上先天的中轴区位优势，市民想在龙华置业的意愿越来越高。

龙华北站、红山、上塘、龙华中心等片区开发成熟，城区面貌新颖，对于部分刚改家庭来说，这些区域都是不错的选择，加上今年龙华新房供应量较大，对于置业者来说是个好消息！

其中包括已经入市的卓越和奕府，还有中海闻华里、深铁珑境等限价新盘等待入市。

第一站，中海闻华里！

中海闻华里位于龙华红山-上塘片区，周边遍布龙华最成熟核心的配套资源。

项目是限价楼盘，中海闻华里普通商品房限价6.98万/平，据销售表示项目带装修预计7.38万/平。

值得关注的是，在今年首批土拍中，龙华民治地块限价7.215万/平，对比看中海闻华里限价优势还是比较大的。

首先来看下项目建设情况，现场建设还是颇为热闹的，最高楼层目测已有7、8层左右。

△融媒体团队实拍图

项目营销中心已开放，位于龙华4号线上塘站B出口，中海汇德里附近，据销售表示项目预计在这个月下旬开放样板房。

△融媒体团队实拍图

中海在龙华可以说扎根已久，前有中海锦城、中海汇德理，去年还入市新盘中海明德里，接下来龙华还有中海闻华里，中海学仕里等，这两个都是限价盘，且位置都不差。

据了解，中海闻华里共有5栋，1、4栋为住宅+底商，2、3栋为住宅，5栋为幼儿园。主打户型为84平-95平-116平的单位，普通商品房708套。

户型图

△融媒体团队实拍图

交通方面

位于地铁4号线红山站（6号线交汇）和上塘站之间，红山站直线约980米，上塘站约950米。从红山站出发，一站到深圳北站，可换乘5号线、6号线等，福田、南山、罗湖畅达。

△融媒体团队实拍图

路面交通则丰富，可通过腾龙路、新区大道通往龙华各区，福龙路入口1公里左右，经福龙路可通往福田、南山等深圳核心城区。

教育资源

一路之隔就是九年一贯制龙华实验学校，南侧是龙华实验学校小学部扩建校区。

项目所在属于龙华大学区范围。按照今年情况大学区范围内的学生，由家长自愿填写2所公办学校作为申报学校,选择1所民办学校作为分流学校，不过至于未来能上哪所学校还看政策情况。

另外北侧500米左右深圳红山中学，南侧500米左右深圳格致中学，高中教育资源也丰富。

所处是龙华核心成熟板块，300米左右天虹购物中心，850米左右AT MALL上塘荟，1公里左右红山6979，此外首个Costco南中国首家旗舰卖场（在建）距离项目300米左右（项目西侧，卓越皇后道后面）。

基础的配套设施丰盛，这一片还有不少地标性的建筑在建。

项目直线约750米，有深圳美术新馆、深圳第二图书馆在建，未来文化消费会更成熟。

△融媒体团队实拍图

直线约1公里深圳新华医院在建，也算是补充了片区大型医疗资源的空白。

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此外，上塘地铁站方向，距离项目700米的简上体育综合体。场馆配套游泳馆、健身房、击剑馆、舞蹈室、篮球场、羽毛球馆、网球馆，以及攀岩墙等，可以满足体育运用的多方面需求。

△融媒体团队实拍图

整体来看，中海闻华里最大的优势就是丰富且成熟的配套+限价优势。

项目周边二手房指导价基本7万左右，卓越皇后道7.03万/平、华业玫瑰四季7.38万/平，中海锦城7.14万/平，星河传奇一期7.2万/平。

过去龙华红山、上塘也成交有9-10万/平左右，中海闻华里限价6.98万/平，和同片区二手房对比，价格具备一定的优势。

接下来我们来到了龙胜地铁口附近的深铁珑境。

△融媒体团队实拍图

深铁珑境位于地铁4号线龙胜站，布龙路与和平路交汇处，占地约11.1万㎡，总建面约48万㎡，为深铁置业首献龙华的“境”系作品。

项目分为两期来开发，一期为地铁停车场上盖小高层，二期为高层住宅。整体项目涵盖了小高层、高层住宅、九年一贯制学校、十八班幼儿园、缤纷商业为一体。

深铁珑境地块是深铁于2020年11月拍下，同样也是限价地，限价约7.08万/平。

在目前龙华潜在新盘中，深铁珑境轨道交通优势很突出。而且深铁开发的项目，在轨道交通上基本都不差。

从现场看，一期已经能明显看到出地面状态，二期更多还是在基坑状态。

△融媒体团队实拍图

项目南面上塘片区已经兑现成熟，居住环境也更好。

项目也开放了异地展厅，龙华天虹负一楼，据了解，项目预计推出344套小高层住宅，面积约110-145㎡住宅和180㎡的上下复式洋房。

户型图

从产品户型面积看，置业有一定的门槛，也适合改善置业客户。

交通方面

交通配套的优势是毋庸置疑的了。

距离4号地铁龙胜站出口约400米，3站到达深圳北站，可多线换乘，依靠4号线快速到福田，距离6号线元芬站直线约1.5公里左右。

路面交通，周边环绕福龙路、新区大道、龙华大道等多条城市主干道贯通八方，无缝衔接深圳各大核心区域。

项目自身配建有36班九年一贯制学校，还有十八班幼儿园，周边有和平实验小学、高峰学校等。

据了解，项目配建的九年一贯制学校等公共配套将与一期住宅同步交付使用。

按照目前学区划分，中小学区在和平实验小学、高峰学校范围内，不过配建九年一贯制新学校，未来学区预计将有变化。

项目周边已有多个成熟小区，港铁天颂、特发和平里、潜龙曼海宁等，这些小区都带有成熟的底商，商业方面这些小区都能满足消费了。

龙胜站地铁口也有港铁天颂规划商业TIA颂荟，近距离生活配套不差，附近还有壹方天地商业，距离2公里左右，大规模综合商业也丰富。

深铁珑境地铁优势最突出，同时也是限价盘（限价7.08万/平），不过户型面积较大，资金要求也会稍高一些。

△融媒体团队实拍图

目前，楼体已经出地面比较高了，预计今年会入市。附近有卓越、碧桂园、佳兆业、中洲等多个旧改项目。

据悉，项目一共分为五个地块，规划总建面约56.3万㎡。本次推售的地块规划有832户，其中商品、商业住宅258户，剩下574户为保障房。

项目离最近的地铁4号线“龙胜站”大约600多米，距离4号线龙华站稍微远一点，大约1.1千米，距离地铁6号线“元芬站”，大约800米。基本都在步行约10——15分钟能到的距离范围内。

商业方面

目前，周边商业以临街商铺为主，距离最近的大型商业是壹方天地，远一点还有AT MALL上塘荟。

项目规划了一所九年一贯制的学校，现在还没有建成。周边有高峰学校和龙华中学，根据龙华区2021年公布的公办小初招生范围，项目的小学及初中都位于高峰学校的学区范围内。

高峰学校这是一所省一级的九年一贯制公办学校，2014年第一次参与中考，近几年来成绩不错，家长们也都是比较青睐的。

项目旁边有一个小型公园——龙胜公园，平时有很多是周边居住的老人带孩子来玩。日常休闲的话，还可以去稍微远一点的龙华公园、阳台山森林公园。项目到简上体育综合体步行大约有3公里左右，坐地铁或者开车过去也都比较方便。

△融媒体团队实拍图

此外，项目到龙华区人民医院也挺近的，大约2公里左右，就医相对也挺方便的。

第四站，我们来到了鸿荣源壹成中心，项目总建面约320万㎡的超级综合体，是个超级巨无霸综合体了。

△融媒体团队实拍图

壹城中心整体规划有11个区。

十区，是壹成中心最后一批住宅产品。

今年4月份的时候，壹城中心10区就已经开盘了，单价约6.7-7.2万/平。主推建面约85平2房和约94平的3房，一共有1056套，都是精装交付。

△融媒体团队实拍图

户型面积段比较适合刚需上车的。

户型图

△融媒体团队实拍图

交通方面

壹城中心十区相较其他区有一个优点，距离地铁4号线“龙华站”最近，大约有738米，步行差不多10分钟左右能到地铁站。

据现场销售表示，项目周边未来还规划有25、27以及6号线延长线，站点距离项目都比较近。

项目拥有全龙华最好，甚至是全深圳最大的商业体——龙华壹方城。

包括壹方天地、山姆会员店在内，5个商场，足足有60万平，业态可以说是非常丰富了，进驻的品牌名气、口碑都在水平线以上。日常购物消费的便捷程度自然就不言而喻了，很多临近区域的朋友都会周末或节假日来这边打卡。

接下来再来看靠近壹城中心这个大社区旁的新盘——卓越和奕府。

△融媒体团队实拍图

卓越和奕府前身为油松片区城市更新单元，是卓越集团布局龙华的重要城市更新项目之一。

项目区位基本可以说是龙华中心区，老城区范围，附近旧改布局非常多，壹城中心也是旧改兑现而来，如果周边旧改逐一兑现，周围将更高大上不少。

卓越·和奕府是卓越全新高端住宅产品线——“奕”系的项目产品，规划集住宅、商业、办公、教育为一体。

项目已于5月6日拿证预售，701套住宅，建面约93-111㎡，含精装均价约6.55万/㎡。

户型图&样板房

△融媒体团队实拍图

在龙华新盘基本7字头的情况下，和奕府均价6.55万带装修。

据悉，项目开盘成绩，总共卖掉226套房。公示信息显示，参与摇号的客户总共283批，选房接近80%。

从现场情况看，卓越和奕府目前建设已近颇高了，旁边还有一个小学在建——龙峰小学，将在今年秋季建成开学。

△融媒体团队实拍图

龙峰小学目前已处于装饰装修施工阶段，计划于8月完成全部建设工作。

△融媒体团队实拍图

交通配套

项目周边规划有22/25/27号地铁线，未来距离油松站和油福站，分别为200米、400米。

路面交通上，卓越·和奕府临近龙华大道、工业路，串联梅观快速、人民路、布龙路等多条主干道，自驾比较方便。

教育资源

项目配建12班幼儿园（规划中）及36班小学，近邻龙华第二实验学校不过在目前学区划分上，项目不在该校学区范围内。周边还有龙华区教科院附属外国语学校（距离500米左右）。

商业方面

卓越·和奕府配建有3万㎡的商业，以后基本消费需求可以在社区内满足。此外，项目还临近龙华壹方城，距离约700米，连接壹方天地A、B区等商业。更多高端消费，步行就能到达。

最后一站——鸿荣源博誉府，这几年，鸿荣源在龙华打造了多个项目，积攒下了不错的口碑，产品细节做得也都挺好。

△融媒体团队实拍图

博誉府项目位于龙华大道和民旺路交汇处，这里离深圳北站，以及龙华发展最成熟的片区——红山片区都比较近。

据悉，整个项目总建面约35万㎡，分两期开发。包含住宅、临街商业，一所12班幼儿园、社康中心、公交首末站。

一期在去年11月份拿了预售证，推772套建面约94-143㎡3-4房精装住宅，均价约7.58万/㎡。目前，一期还有少量户型在售。

目前，项目已推出二期，共984套建面约85-126m²3-4房精装住宅，均价同样也是7.58万/m²。

△融媒体团队实拍图

二期与一期不同的是，二期产品的位置相比一期更好一些，二期园林更大，相对也更安静。

从项目到地铁4/6号线“红山站”，距离约800多米，步行大概需要十分钟左右。乘坐地铁出行比较方便，可以直达福田中心、光明中心。另外，靠近主干道龙华大道、新区大道、福龙路，即使自驾，到福田、南山也都很方便。

商业方面

项目自带临街商业，基本可以满足业主日常生活所需。周边大型商业有绿景公馆的佐阾荟，步行约300米左右可到，1.5公里以内还有一个天虹购物中心，以及地铁站旁边的6979大型商业综合体等。

项目配建有一所幼儿园（建设中）在一期，业主小孩在小区内就可以上幼儿园。另外，旁边紧挨着的就是龙华教科院附属实验学校，这所学校2018年开学，一共45个班(其中小学30个，初中15个)，2100个学位。

学校颜值很高，超羡慕以后能在这里上学的小朋友~

△融媒体团队实拍图

其他文化休闲医疗资源

—总结—

龙华六盘可谓是各有千秋，针对不同的置业需求，大家可以前往营销中心进行更深入的了解，祝愿大家都能拥有一套称心如意的房子，我们下期见！