今日(7月5日 ),深圳第二次集中供地 挂牌,此次共16宗宅地,将于8月4日出让。
其中,南山前海1宗地,宝安4宗地,龙华3宗地,龙岗4宗地、光明2宗地,坪山2宗地。
16宗地块,包括13宗纯二类居住用地,3宗二类居住用地+商业用地等,分别位于龙华民治和宝安新安;1宗二类居住用地+道路用地,位于坪山石井街道。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
土地基本情况:

1、龙华民治街道A818-0479宗地:二类居住用地,土地面积约8973平,建筑面积44860平,挂牌起始价11.07亿,最高限价12.73亿,普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米。

2、宝安西乡街道A104-0147宗地:二类居住用地,土地面积约16824平,建筑面积67297平,挂牌起始价19.1亿,最高限价21.96亿,普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米。

3、宝安沙井街道A301-0586宗地:二类居住用地,土地面积约37850平方米,建筑面积151400平方米,挂牌起始价26.98亿,最高限价31.02亿,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米。

4、龙岗宝龙街道G02409-0004宗地:二类居住用地,土地面积约7697平方米,建筑面积33020平方米,挂牌起始价3.87亿,最高限价4.45亿,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/平方米。

5、龙岗龙城街道G01009-0006宗地:二类居住用地,土地面积约7378平方米,建筑面积32539平方米,挂牌起始价4.98亿,最高限价5.72亿,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/平方米。

6、龙华民治街道A806-0400宗地:二类居住用地,土地面积约12009平方米,建筑面积72050平方米,挂牌起始价19.39亿,最高限价22.29亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

7、坪山石井街道G12314-8038宗地:二类居住用地,土地面积约16447平方米,建筑面积80594平方米,挂牌起始价8.87亿,最高限价10.2亿,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

8、龙华民治街道A806-0401宗地:商业用地+二类居住用地,土地面积约57044平方米,建筑面积458380平方米,挂牌起始价79.69亿,最高限价91.64亿,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米(不含室内装修价格)。

9、南山前海街道T102-0410宗地:二类居住用地,土地面积约24272平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价44.6亿,最高限价51.29亿元,建成后普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。

10、宝安新安街道A001-0212宗地:商业用地+二类居住用地,土地面积约15239平方米,建筑面积103880平方米,挂牌起始价28.29亿,最高限价32.53亿,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米

11、龙岗龙城街道G01048-0153宗地:二类居住用地,土地面积约29360平方米,建筑面积153247平方米,挂牌起始价25.54亿,最高限价29.37亿,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/平方米。

12、宝安新安街道A003-0434宗地:二类居住用地,土地面积9852.89平米,总建面53440平米,挂牌起始价16.65亿,建成普后通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

13、龙岗龙岗街道G01126-0090宗地:土地面积18754.7平米,总建面约95083平米;挂牌起始价14.05亿,建成后普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

14、坪山石井街道G13305-0046宗地:二类居住用地+道路用地;土地面积31192.49平米,总建面114470平米,挂牌起始价普11.19亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。

15、光明公明街道A642-0506宗地:土地面积21039.24平米,总建面105190平米,挂牌起始价14.43亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

16、光明凤凰街道A503-0096宗地:土地面积18925.78平米,总建面113560平米,挂牌起始价21.13亿;建成后普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。



前海1宗,商品房限售均价10.71万/平

宗地T102-0410位于前湾片区九单元06街坊,土地用途二类居住用地,土地面积24272.38平方米,建筑面积119350平方米,挂牌起始价446000万元,最高限制地价512900万元。

初始建设无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积11000平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制面积22000平方米,土地使用年限70年。

本宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价(限15%溢价率)、限普通商品住房销售价格(均价)、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积(普通商品住房面积的20%),竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(相应扣减普通商品住房建筑面积),竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积(不含初始建设的无偿移交市前海管理局的保障性租赁住房建筑面积)达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

本宗地普通商品住房销售限价(均价)为107100元/平方米。以上价格不含室内装修。

规划要点显示,该宗地还需要配件12班幼儿园、菜市场等。

该块前海地位置也非常好,靠近5号线前湾站和前湾公园站、前海运动公园等,周边较近的前海新盘有前海润峯府、龙光前海天境花园,国深博物馆也在不远处。

宝安4宗地,商品房最低限价47950元/平方米

宗地A003-0434位于宝安区新安街道,土地用途二类居住用地,土地面积9852.89平方米,建筑面积53440平方米,挂牌起始价166500万元,最高限制地价191400万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积5040平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积10060平方米,土地使用年限70年。

A003-0434宗地进入轨道11号线安全保护区,宗地普通商品住房平均销售价格不高于88600元/平方米。

该地位置非常好,位于宝中中心位置,紧挨福中福幸福海岸,旁边还有宝安体育馆、新安中学第一实验学校、宝安区妇幼保健院等。

宗地A104-0147位于宝安区西乡街道,土地用途二类居住用地,土地面积16824.41平方米,建筑面积67297平方米,挂牌起始价1 91000万元,最高限制地价2 19600万元,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积6070平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积1 2120平方米,土地使用年限70年。

出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

A104-0147宗地普通商品住房平均销售价格不高于74330元/平方米

该地处于宝安西乡碧海片区的优越位置,周边已经是非常成熟的住宅区域,周边小区有玉湖湾、华丰前海湾、富通城、松茂御龙湾、泰华阳光海等,附近有11号线碧海湾站。

宗地A001-0212位于宝安区新安街道,土地用途为商业用地+二类居住用地,土地面积15239.84㎡,建筑面积103880㎡,挂牌起始价282900万元,最高限制地价325300万元,土地使用年限商业40年、居住70年。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积4600㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积9190㎡,普通商品住房平均销售价格不高于88600元/㎡。

宗地进入轨道28号线规划控制预警区1728.5平方米,该地块围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入28号线规划控制区。

该地周边是配套成熟的住宅区域,附近有地铁11号线宝安站,旁边就是新安中学和海韵学校,周边有小区万科乔兰花园、润恒御园等小区。

宗地A301- 0586位于宝安区沙井街道,土地用途为二类居住用地,土地面积37850.08㎡,建筑面积151400㎡,挂牌起始价269800万元,最高限制地价310200万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面14680㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面29350㎡,普通商品住房平均销售价格不高于47950元/㎡。

出让条件显示,宗地与12号线轨道安全保护区范围重叠,范围内设有轨道站点及其附属工程,竞得人应在本宗地设计、施工等环节充分考虑站点及其附属工程的统筹布局并无偿无条件提供建设条件,项目建设方案需事先征得地铁(铁路)建设运营单位书面同意意见,方可办理本宗地的《建设工程规划许可证》。

该地快周边教育资源丰富,有2个在建的幼儿园、2个在建的九年一贯制学校和1个小学。

光明2宗:商品房最低限价47200元/平方米

宗地A503-0096位于光明区凤凰街道,土地用途二类居住用地,土地面积18925.78平方米,建筑面积113560平方米,挂牌起始价211300万元,最高限制地价242900万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积10350平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积20700平方米,土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

A503-0096宗地进入轨道18号线光明城段比选方案规划控制区340.82平方米。

A503-0096宗地普通商品住房平均销售价格不高于48900元/平方米。

规划要点显示,该地配建18班幼儿园。

该宗地直线500米左右可到达光明城高铁站,附近还有13号线北延光明城站(在建),周边有小区中海寰宇时代、光明大第等成熟小区。

宗地A642-0506位于光明区公明街道,土地用途二类居住用地,土地面积21039.24平方米,建筑面积105190平方米,挂牌起始价144300万元,最高限制地价165900万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9510平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积19020平方米,土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

A642-0506宗地进入轨道13号线二期工程(北延)安全保护区。

A642-0506宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米。

规划要点显示,含12班幼儿园,菜市场等。

该宗地周边教育资源丰富,3个幼儿园和3个九年一贯制学校和一个小学。

龙华3宗地,商品房最低限价72450元/㎡

宗地A806-0401位于龙华区民治街道,土地用途为商业用地+二类居住用地+绿地+道路用地,土地面积57044㎡(含建议性道路1798.29㎡,绿地996.57㎡),建筑面积458380㎡,挂牌起始价796900万元,最高限制地价916400万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积40280㎡,普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡(不含室内装修价格)。

出让条件显示,该宗地进入轨道27号线规划控制预警区5123平方米,围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入轨道27号线规划控制区。

宗地中16-09地块建筑需预留空中连廊接口和空中慢行系统线位空间,并在设计方案阶段征求龙华区重点区域推进中心和龙华区建筑工务署意见。

该宗地交通出行便利,距离深圳北站550米左右,旁边就是龙华大道和玉龙路。周边有潜龙学校和百易广场,配套齐全。

宗地A806-0400位于龙华区民治街道深圳北站国际商务区重点片区范围内,土地用途为二类居住用地,土地面积72050㎡,建筑面积458380㎡,挂牌起始价193900万元,最高限制地价222900万元。

住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面6870㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面13740㎡,宗地普通商品住房平均销售价格不高于72450元/平方米。

根据出让条件,该宗地方项目方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。竞得人需落实海绵城市建设、绿色建筑、装配式建筑、建筑信息模型(BIM)技术应用的相关规定。

该周边配套成熟,与宗地A806-0401一路之隔,直线距离深圳北站500米左右。

宗地A818-0479位于龙华区民治街道,土地用途二类居住用地,土地面积8973.71平方米,建筑面积44860平方米,挂牌起始价110700万元,最高限制地价127300万元,初始建设无偿移交政府的公共租赁住房建筑面积9740平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积3510平方米,土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

A818-0479宗地普通商品住房平均销售价格不高于73300元/平方米

该地位于龙华民治成熟地段,紧挨金地上塘道,附近有星河传奇、莱蒙水榭春天等楼盘。

龙岗4宗,商品房最低限售均价39170元/㎡

宗地G02409-0004位于龙岗区宝龙街道,土地用途为二类居住用地,土地面积7697.03㎡,建筑面积33020㎡,挂牌起始价38700万元,最高限制地价44500万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面2930㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面5840㎡,普通商品住房平均销售价格不高于39170元/㎡。

该宗地就在金众蓝钻旁边,周边有龙湖文体公园,宝龙文体中心,周边暂无无地铁,自驾出行比较方便。

宗地G01009-006位于龙岗区龙城街道,土地用途为二类居住用地,土地面积7378.84㎡,建筑面积32539㎡,挂牌起始价49800万元,最高限制地价57200万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面3150㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面6280㎡,普通商品住房平均销售价格不高于44563元/㎡。

宗地东侧预留6米市政道路,南侧预留12米市政道路,由竞得人按要求建成后无偿移交,产权归政府。

该宗地周边是配套成熟的住宅区域,最近的地铁是16号线尚景站(在建),周边有4所学校,旁边就宝能城购物中心,周边还有一个龙湖公园。

宗地G01048-0153位于龙岗区龙城街道,土地用途为二类居住用地,土地面积29360.07㎡,建筑面积153427㎡,挂牌起始价255400万元,最高限制地价293700万元,土地使用年限商业40年、居住70年。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,初始建设企业自持的保障性租赁住房建筑面积13780㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积27540㎡,普通商品住房平均销售价格不高于52400元/㎡。

宗地部分用地(约4500㎡)涉及高背景含量土壤,根据风险评估结果落实风险管控或修复措施。

进入深惠城际轨道安全保护区,竞得人需与轨道建设运营单位就本项目方案设计成果进行充分沟通,进入21号线规划控制预警区6617.84㎡,宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止侵入21号线规划控制区。

该宗地在京基御景中央花园旁边,周边有在建的16号线、21号线和23号线地铁,距离大运中心大概800米左右。

宗地G01126-0090位于龙岗区龙岗街道,土地用途二类居住用地,土地面积18754.7平方米,建筑面积95083平方米,挂牌起始价140500万元,最高限制地价161500万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积8930平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积17860平方米,土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

G01126-0090宗地普通商品住房平均销售价格不高于39500元/平方米。

坪山2宗,商品房限价均价37500元/㎡

宗地G12314-8038位于坪山区石井街道,土地用途为二类居住用地,土地面积16447.68㎡,建筑面积80594㎡,挂牌起始价88700万元,最高限制地价102000万元。

宗地住宅部分拟建设普通商品住房和公共租赁住房,初始建设公共租赁住房建面7400㎡,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建面14790㎡,普通商品住房平均销售价格不高于37500元/㎡。

宗地位于岩溶塌陷类地质灾害易发区,竞得人应按照地质灾害危险性评估报告的结论采取相应措施。


宗地G13305-0046位于坪山区石井街道,土地用途二类居住用地+道路用地,土地面积31192.49平方米,建筑面积114470平方米,挂牌起始价111900万元,最高限制地价128600万元,初始建设无偿移交政府的保障性租赁住房建筑面积9050平方米,竞企业自持的保障性租赁住房最高限制建筑面积18090平方米,土地使用年限70年。

本公告出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房,均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品住房平均销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积,竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积,达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

G13305-0046宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米。