近日，《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》印发。《若干措施》共八部分，合计27条，重点聚焦补齐商业和消费领域发展短板，锻强优势长板，培育引领消费时尚的平台和领先的商业企业，打造具有全球影响力的大湾区消费高地。

这27条硬招，有何亮点？在中国消费城市排行中，深圳的位次如何？打造国际消费中心城市，深圳该如何继续发力？

深圳卫视《晚间报道》邀请深圳万象天地总经理陈默、戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁进行分析解读。

2021年深圳新开品牌首店270家

深圳万象天地的一家法式餐厅，是去年12月刚刚入驻深圳的全国首店，不到三个月时间，就吸引了众多消费者打卡，高峰时段基本满座。

据不完全统计，2021年深圳共开出品牌首店270家，同比上升178%。其中，全国首店65家，华南首店84家，深圳首店121家。在引进首店品牌的购物中心里，深圳万象天地以54家首店位居榜首。

如何吸引好的品牌入驻？

深圳万象天地总经理陈默表示，商场会非常关注国内和国外一些比较优异的品牌，比如，这两年的新兴品牌、蓬勃发展的设计师品牌等，希望借助万象天地能够帮助这些品牌找到发展的途径。

从效果来看，这些品牌的表现还是非常好的，可以说是“开业即巅峰”。这些品牌入驻深圳的时候，就引发了很多消费者的关注，这也鼓励商场继续去做相应的新品牌探索。

此次发布的《深圳市关于加快建设国际消费中心城市的若干措施》，明确提出要做强“首店经济”和“首发经济”。

主要围绕推动解决制约消费高质量发展的体制机制问题、发展新业态新模式和培育龙头企业等，具体包括：建设国际一流商业载体、集聚全球优质商业资源、培育创新型领军商业企业、打造多元多层次消费新场景、创建享誉全球的消费环境、厚植企业发展的肥沃土壤等。

“深圳27条”提到，要建设国际一流商业载体。陈默认为，深圳是一个年轻的城市，商家要紧抓潮流、年轻的潮流地标这样的一个设定。随着行业认可度的逐级抬升，商场每年进行高质量、高强度的品牌换新，会持续不断地为周边150多家上市公司以及高端住宅区，提供集聚国际视野的高端商业服务。

多措并举补齐消费短板

过去一年，深圳克服疫情干扰、外部打压等多重不利，GDP迈上3万亿台阶。其中，消费端表现格外抢眼。全市社会消费品零售总额9498.12亿元，比上年增长9.6％。

专家认为，抓住《若干措施》发布的有利时机，深圳多措并举补齐消费短板、引领新消费浪潮，全面激活消费拉动经济的原动力正当其时。

戴德梁行华南区商业地产部主管及董事宋洁介绍，根据戴德梁行的商业研究报告，目前深圳的优质购物中心总存量是592万平方米，非核心商圈的优质购物中心占比已经达到43%；2022年，深圳预计将有78.4万平方米的优质商业计划开业，核心区商业占比45%。从以上的数据中，可以深刻感受到深圳消费的潜力是无穷的。

宋洁认为，在这样的背景下，深圳出台《若干措施》27条，恰到好处地起到系统规划引导的作用，表明了规模聚集效应增强的同时，高质量商业的发展显得尤为重要。可以说，《若干措施》27条满满都是亮点，其中除了对建设国际消费中心城市的规划以外，还提到 “创新、科技” 这些代表深圳独特气质的发展方向。零售行业正在面临着颠覆性变革，变革的主推动力量就是科技创新。

与消费领先的国内外城市相比

去年底，南财智库21世纪经济研究院对全国主要城市的国际消费中心城市实力进行测评。结果显示，深圳位列第五。

反映一座城市消费能力和水平最为直接的指标，就是“社会消费品零售总额”。根据2021年各地统计数据，深圳以9498亿元，位居内地主要城市第五名。以全国七普人口统计为依据，最能反映平均消费能力和水平的社消人均排名中，南京、上海、苏州位居前三位，深圳未能进入前十。因此，深圳提振消费、建设国际消费中心城市的紧迫性由此凸显。

宋洁进一步举例说明，从国内城市来看，在南京，目前有5个大型核心商圈和30个以上的小型商圈，比如，新街口、夫子庙、湖南路、桥北、仙林这5个核心商圈，呈现了差异化、个性化的文化和主题。再对比纽约、巴黎、东京等国际一线商业城市，深圳确实存在一定差距，但同时也说明深圳的消费增长空间具有较大潜力，深圳商业大有可为。

深圳多措并举激发消费市场潜力

如今，有越来越多的人愿意留在深圳生活，尤其是春节期间，留在深圳过年的群体不断增多，这样一来，深圳的消费潜力将远超其它城市。

近年来，以打造国际消费中心城市为目标，深圳一直在努力。2020年，出台了《深圳市关于进一步激发消费活力促进消费增长的若干措施》，其中明确提出对国际知名品牌在深圳开设全球性、全国性和区域性品牌首店、旗舰店给予支持。

2021年，深圳市第七次党代会提出，“实施扩大内需促进消费计划，加快建设国际消费中心城市”。积极培育壮大消费新业态新模式，提升消费基础设施水平。

在免税方面，去年5月，深圳市商务局牵头起草了《深圳市关于加快商贸高质量发展建设国际消费中心城市的若干措施（征求意见稿）》，提出支持在皇岗口岸、沙头角建设免税城，鼓励企业扩大免税经营品种和规模。

为进一步激发深圳消费市场，2021年7月，深圳印发《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案（2021－2023年）》，启动实施“十大消费行动”，力争通过3年左右的努力，实现消费环境、消费品质显著提升，助力国际消费中心城市建设迈上新台阶。

深圳首要任务是打造

宋洁指出，对标国际，深圳最首要的任务，是要打造具有国际影响力的商圈和有国际影响力的商业地标。

● 从商业载体上，还需要打造多元多层次的消费场景，例如策展型商业、主题型商业、未来社区；

● 从商业品牌上，不仅瞄准高端消费品的引入，还要将深圳本土品牌扶持起来，孵化出来；

● 从商业运营上，深圳要持续引进国际一流的运营团队及品牌运营商，提高整体的商业运营效率和品牌的迭代升级。

主笔 / 殷梦

主编 / 周占武 杜高强

记者 / 杜一凡 黄燎 殷梦 焦皎 刘美佳